Местная администрация г.п. Чегем Чегемского района КБР

официальный сайт

Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Можно ли признать договор купли-продажи недействиетльным

Понедельник, 07 Декабрь 2020 00:58
Можно ли признать договор купли-продажи недействиетльным

На вопрос можно ли признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, ответил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий  Дмитриев:  «Договор купли-продажи недвижимости можно оспорить в основном, когда его условия являются невыгодными для сторон. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка. Иски по таким сделкам банкрота подают, как правило, конкурсные управляющие. Чтобы признать договор недействительным, нужно обратиться в суд с иском, возражением или встречным иском.

Основанием  недействительности  сделки могут быть несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами, а так же может иметь место одно из общих оснований недействительности сделки.

На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости, например, в случаях, когда имущество организации продано на явно невыгодных условиях, к примеру, по сильно заниженной цене. Здесь основанием недействительности является злоупотребление правом, если договор заключен с целью причинить вред, либо с нарушением интересов юридического лица. Но если договор был экономически оправдан, применить такое условие недействительности не удастся.

Так же часто встречаются договоры купли-продажи, заключенные банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам. Такой договор можно признать недействительным. Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов. Подавать такие иски могут только арбитражные или конкурсные управляющие, но не кредиторы.

Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, необходимо заявить в суде вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют в Росреестре. К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость.

Также потребуется зарегистрировать в Росреестре обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя.

Что касается договоров купли-продажи земли, то такие договора могут быть признаны недействительными по общим основаниям недействительности сделок.

Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, может быть ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев. Так же недействительна продажа на публичных торгах земельного участка, который был изъят у собственника, если в торгах участвовали юридические лица, где собственник был участником или учредителем, или другие лица, которым запрещено участвовать в таких торгах. В определенных случаях может быть признан недействительным не весь договор в целом, а его отдельные условия».

Последние новости

  • 24РС-124

    24РС-124

    О   назначении публичных слушаний по обсуждению проекта решения Совета местного самоуправления городского поселения Чегем «О внесении изменений и дополнений в Устав городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР»

    Пятница, 07 Июнь 2024

  • 24РС-123

    24РС-123

    «О внесении изменений и дополнений в решение № 111 от 27 декабря 2023 года «О местном бюджете городского поселения Чегем Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».

    Пятница, 07 Июнь 2024

  • 24РС-122

    24РС-122

    Об утверждении отчета об исполнении бюджета городского поселения Чегем Чегемского муниципального района, КБР за 1 квартал 2024 года.

    Пятница, 07 Июнь 2024

  • 24РС-121

    24РС-121

     "О внесении изменений и дополнений в решение № 111 от 27 декабря 2023 года "О местном бюджете городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов"

     

    Пятница, 07 Июнь 2024

  • Заключение о результатах ПС 13

    Заключение о результатах ПС 13

     

    Заключение

     о результатах публичных слушаний по проекту бюджета городского поселения Чегем на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов.

    Вторник, 26 Декабрь 2023

  • ПС 13

    ПС 13

    ПРОТОКОЛ № 13 публичных слушаний по проекту бюджета городского поселения Чегем на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов

    Вторник, 26 Декабрь 2023

  • Заключение о результатах ПС 12

    Заключение о результатах ПС 12

     

    Заключение

     о результатах публичных слушаний по проекту бюджета городского поселения Чегем на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов.

    Понедельник, 26 Декабрь 2022

  • ПС 12

    ПС 12

    ПРОТОКОЛ № 12 ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту бюджета городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов.

    Понедельник, 26 Декабрь 2022

Интернет-приемная

Уважаемый посетитель сайта!

Приветствуем Вас в интернет-приемной администрации городского поселения Чегем!

Внимание! Не принимаются к рассмотрению обращения, содержащие:

· вопросы, не отнесенные к компетенции администрации городского поселения Чегем;

· ненормативную лексику и оскорбительные высказывания;

· вопросы, требующие в соответствии с установленным порядком наличия удостоверяющих реквизитов (подписи, печати и др.);

· анонимные или поступившие с неполной информацией об отправителе (без указания фамилии, имени, отчества, адреса) обращения;

· обращения, выдержанные в некорректной форме;

· любую рекламу.

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика

 

 

Счетчик посещений

1038102
Сегодня
Вчера
На этой неделе
Этот месяц
Прошлый месяц
Итого посещений
538
568
1783
12357
13593
1038102