Местная администрация г.п. Чегем Чегемского района КБР

официальный сайт

Можно ли признать договор купли-продажи недействиетльным

Понедельник, 07 Декабрь 2020 00:58
Можно ли признать договор купли-продажи недействиетльным

На вопрос можно ли признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, ответил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий  Дмитриев:  «Договор купли-продажи недвижимости можно оспорить в основном, когда его условия являются невыгодными для сторон. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка. Иски по таким сделкам банкрота подают, как правило, конкурсные управляющие. Чтобы признать договор недействительным, нужно обратиться в суд с иском, возражением или встречным иском.

Основанием  недействительности  сделки могут быть несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами, а так же может иметь место одно из общих оснований недействительности сделки.

На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости, например, в случаях, когда имущество организации продано на явно невыгодных условиях, к примеру, по сильно заниженной цене. Здесь основанием недействительности является злоупотребление правом, если договор заключен с целью причинить вред, либо с нарушением интересов юридического лица. Но если договор был экономически оправдан, применить такое условие недействительности не удастся.

Так же часто встречаются договоры купли-продажи, заключенные банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам. Такой договор можно признать недействительным. Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов. Подавать такие иски могут только арбитражные или конкурсные управляющие, но не кредиторы.

Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, необходимо заявить в суде вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют в Росреестре. К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость.

Также потребуется зарегистрировать в Росреестре обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя.

Что касается договоров купли-продажи земли, то такие договора могут быть признаны недействительными по общим основаниям недействительности сделок.

Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, может быть ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев. Так же недействительна продажа на публичных торгах земельного участка, который был изъят у собственника, если в торгах участвовали юридические лица, где собственник был участником или учредителем, или другие лица, которым запрещено участвовать в таких торгах. В определенных случаях может быть признан недействительным не весь договор в целом, а его отдельные условия».

Последние новости

  • 20РС-189

    20РС-189

    Об отмене решения Совета местного самоуправления городского поселения Чегем от 26.10.2020 № 183 «О передаче части полномочий по обеспечению жителей г.п. Чегем услугами организаций культуры»

    Среда, 30 Декабрь 2020

  • 20РС-188

    20РС-188

    О Комиссии по отбору кандидатов на присвоение звания «Почетный гражданин городского поселения Чегем»

    Среда, 30 Декабрь 2020

  • 20РС-187

    20РС-187

    О внесении изменений в решение Совета местного самоуправления городского поселения Чегем от 17.01.2020 № 156 «О земельном налоге»

    Среда, 30 Декабрь 2020

  • 20РС-186

    20РС-186

     

    «О местном бюджете городского поселения Чегем Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов»

     

    Среда, 30 Декабрь 2020

  • 20РС-185

    20РС-185

    Об утверждении отчета об исполнении бюджета городского поселения Чегем Чегемского муниципального района, КБР за  9 месяцев 2020 года

    Пятница, 27 Ноябрь 2020

  • Заключение о результатах ПС 9

    Заключение о результатах ПС 9

     

    Заключение

     

     о результатах публичных слушаний по проекту бюджета городского поселения Чегем на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов.

     

    Воскресенье, 27 Декабрь 2020

  • ПС 9

    ПС 9

    ПРОТОКОЛ № 9  ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту бюджета городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов.

     

    Пятница, 25 Декабрь 2020

  • Заключение о результатах ПС 6

    Заключение о результатах ПС 6

    Заключение о результатах публичных слушаний по проекту решения «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Чегем Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, утвержденной решением Совета местного самоуправления городского поселения Чегем от 07.07.2016 г. № 123

    Пятница, 01 Февраль 2019

  • ПС 6

    ПС 6

     

    ПРОТОКОЛ № 6 ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту решения «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Чегем Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, утвержденной решением Совета местного самоуправления городского поселения Чегем от 07.07.2016 г. № 123

     

    Среда, 23 Январь 2019

  • Заключение о результатах ПС 5

    Заключение о результатах ПС 5

    Заключение о результатах публичных слушаний по проекту бюджета городского поселения Чегем на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов.

    Суббота, 29 Декабрь 2018

Интернет-приемная

Уважаемый посетитель сайта!

Приветствуем Вас в интернет-приемной администрации городского поселения Чегем!

Внимание! Не принимаются к рассмотрению обращения, содержащие:

· вопросы, не отнесенные к компетенции администрации городского поселения Чегем;

· ненормативную лексику и оскорбительные высказывания;

· вопросы, требующие в соответствии с установленным порядком наличия удостоверяющих реквизитов (подписи, печати и др.);

· анонимные или поступившие с неполной информацией об отправителе (без указания фамилии, имени, отчества, адреса) обращения;

· обращения, выдержанные в некорректной форме;

· любую рекламу.

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика

 

 

Счетчик посещений

443007
Сегодня
Вчера
На этой неделе
Этот месяц
Прошлый месяц
Итого посещений
368
301
2301
7944
11737
443007