Местная администрация г.п. Чегем Чегемского района КБР

официальный сайт

О видах стоимости

Среда, 09 Сентябрь 2020 00:58
О видах стоимости

О видах стоимости, установленных российским законодательством для объектов недвижимости рассказали в Управлении Росреестра по Кабардино- Балкарской Республике.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 №298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость. Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в законодательстве понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

-       одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

-       стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-       объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

-       цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

-       платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта

оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. Это определенная денежная сумма, которую потенциальный инвестор готов заплатить за рассматриваемый объект инвестирования, исходя из поставленных целей. Для разных инвесторов величина инвестиционной стоимости выбранного объекта может достаточно существенно различаться. Указанная разница будет зависеть от заданных инвестиционных целей и субъективного восприятия покупателем объекта инвестиций. Другими словами, каждый конкретный инвестор, рассматривая активы для инвестирования, будет делать на их счет собственные выводы. Такая субъективная оценка всегда будет отражаться на итоговой инвестиционной стоимости объекта.

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости? Это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Если, например, имущество продается, чтобы погасить долги при ликвидации юридического лица, то начальной ценой будет ликвидационная стоимость.

Под кадастровой стоимостью в законе понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях. А так же определенная в случаях, когда при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Последние новости

Мой город

  • 20РС-182

    20РС-182

    О  внесении изменений и дополнений в Устав городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР, принятый 03.06.2019 года

    Среда, 14 Октябрь 2020

  • 20РС-181

    20РС-181

    О передаче полномочий по организации  водоснабжения и водоотведения в городском поселении Чегем

    Понедельник, 05 Октябрь 2020

  • 20РС-180

    20РС-180

    Об утверждении отчета об исполнении бюджета городского поселения Чегем Чегемского муниципального района, КБР за  1 полугодие 2020 года

    Понедельник, 05 Октябрь 2020

  • 20РС-179

    20РС-179

    О внесении изменений и дополнений в решение Совета местного самоуправления г.п. Чегем  от 30.01.2018 № 76  «Об утверждении Порядка увольнения (досрочного прекращения полномочий, освобождения от должности) в связи с утратой доверия лиц, замещающих муниципальные должности в муниципальном образовании городское поселение Чегем»

    Понедельник, 07 Сентябрь 2020

  • 20РС-178

    20РС-178

    О принятии проекта решения о внесении изменений и дополнений в Устав городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР, принятый 03.06.2019 года

    Понедельник, 07 Сентябрь 2020

  • Заключение о результатах ПС 6

    Заключение о результатах ПС 6

    Заключение о результатах публичных слушаний по проекту решения «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Чегем Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, утвержденной решением Совета местного самоуправления городского поселения Чегем от 07.07.2016 г. № 123

    Пятница, 01 Февраль 2019

  • ПС 6

    ПС 6

     

    ПРОТОКОЛ № 6 ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту решения «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Чегем Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, утвержденной решением Совета местного самоуправления городского поселения Чегем от 07.07.2016 г. № 123

     

    Среда, 23 Январь 2019

  • Заключение о результатах ПС 5

    Заключение о результатах ПС 5

    Заключение о результатах публичных слушаний по проекту бюджета городского поселения Чегем на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов.

    Суббота, 29 Декабрь 2018

  • ПС 5

    ПС 5

    ПРОТОКОЛ № 5 ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту бюджета городского поселения ЧегемЧегемского муниципального района КБР на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов.

    Суббота, 29 Декабрь 2018

  • Заключение о результатах ПС 4

    Заключение о результатах ПС 4

    Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил благоустройства территории городского поселения Чегем.

    Вторник, 10 Апрель 2018

Интернет-приемная

Уважаемый посетитель сайта!

Приветствуем Вас в интернет-приемной администрации городского поселения Чегем!

Внимание! Не принимаются к рассмотрению обращения, содержащие:

· вопросы, не отнесенные к компетенции администрации городского поселения Чегем;

· ненормативную лексику и оскорбительные высказывания;

· вопросы, требующие в соответствии с установленным порядком наличия удостоверяющих реквизитов (подписи, печати и др.);

· анонимные или поступившие с неполной информацией об отправителе (без указания фамилии, имени, отчества, адреса) обращения;

· обращения, выдержанные в некорректной форме;

· любую рекламу.

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика

 

 

Счетчик посещений

409970
Сегодня
Вчера
На этой неделе
Этот месяц
Прошлый месяц
Итого посещений
322
323
2884
12065
11236
409970